2年亏250万! 网红盘含泪降到3字头

这两天，楼市圈最劲爆的消息莫过于大壮名城单价跌到3字头了！

图源小红书

位处黄埔科学城绝对的核心地段，大壮名城学铁商俱全，一直都是板块标杆楼盘的存在。2023年，大壮名城A1栋的建面约256㎡大平层，单价还冲到7.6万元/㎡，总价几乎要破2000万元大关！

但如今的它也顶不住了，一期的现楼工抵房，单价在3.1-4万元/㎡之间，总价最低318万元就可以入手一套建面约103.6㎡的三房了。

换作你，冲不冲？

乐居君认为，大壮名城虽跌到3字头，但买家仍需谨慎入手。首先，这个价格对比以往肯定是便宜了的，毋庸置疑。翻查数据得知，2021年项目一期开盘至今，成交单价基本企稳5字头，一直在5-5.6万元/㎡之间。

换言之，4年后的今天，项目一期的房子比开盘时还跌了1.6-1.9万元/㎡左右。

另外，具体到户型上，本次大壮名城放出的工抵房有建面约103、104、118㎡等户型，单价3.1-4万元/㎡之间。这批户型与首开价差大概在1.2-1.4万元/㎡之间。其中建面约102-104㎡大三房一直是项目非常受欢迎的户型，2023年该户型成交单价达到5.7万元/㎡的峰值。

换算一下，2023年入手大壮名城一期的建面约104㎡三房，总价超590万元；来到2025年的工抵房，同样面积的户型，只需要342万元。

两年，蒸发近250万元！

虽然这批工抵房均位于低楼层3楼，但现在买入会比你邻居省下一两百万，还要什么自行车。

那为什么还要谨慎入手？因为这批工抵房对付款要求极高，需要一次性付款，对于刚需而言，一下子拿出300多万肯定很吃力，所以这批房源，似乎更适合手上不差钱，想投资的主。

其次，真不用扎堆去看工抵房，因为大壮名城一期的二手房，也不贵！

贝壳网显示，大壮名城一期共有70套二手房源挂牌，均价4.9万元/㎡。

像这套建面约104㎡的中层单位，单价3.8万元/㎡，与工抵房相当。

再加点钱，就能买到高层的东南向单位。

大壮名城的二手房基本保养得很新，在与工抵房价格相当的情况下，楼层还能任选，首付、贷款方式按正常流程走，这不更香吗？

不管怎么说，大壮名城突然搞3万元/㎡买工抵房这一出，的确让业主很心塞。

但现在市场就是这样，不管你之前有多风光，现在都得调整价格才能出货。

大壮名城一期，好歹是已经剩几套尾货，再怎么“割肉”也不会太伤。真正让开发商头疼的，是二期名门的去化。

一期珠玉在前，项目二期去年8月开盘时十分高调，建面约88-143㎡产品，首开均价在4.6-6.5万元/㎡之间。这是什么概念？当时天河北的保利天汇，在售参考均价也才5.3-6万元/㎡。市场已经下行，二期还定价这么高，结果只能是扑得悄无声息。

后来，开发商也想明白了，近一年时间内大壮名城二期迎来多次降价，成交均价从2024年8月的5.7万元/㎡，降到2025年7月的4.6万元/㎡。当时有业内人士指出，大壮名城相比竞品楼盘仍有优势，如三地铁、九年制学位、商业环绕等。

只要价格下降，大壮的走量将不成问题。但现实并非如此。阳光家缘网显示，自2024年8月开盘至今，大壮名城二期仅网签了53套，3栋和4栋待售加起来有422套。

实际上，黄埔新房成交的主力总价段在200-400万元之间，客群仍以刚需为主，所以老黄埔那几个刚需盘今年都成功跑出，喜报频传。大壮名城二期价格仍虚高，产品也不如现在的超新规，后续走向如何，相信大家都心中有数。

最后问题来了，大家觉得大壮名城二期的价格底线，会在哪？